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主讲：刘艳霞
科目：经济基础
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发布时间： 2016年08月22日
2016年中级经济师考试时间为11月5日，建议考生提前备考，网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考的知识，希望对您备考经济师有帮助！
房地产投资的形式
按照资金筹集和运用是否直接作用于房地产实物资产，房地产投资分为房地产直接投资和房地产间接投资。
1.房地产直接投资
房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发经营或者购买房地产实物资产的过程，投资者参与有关管理。按照是否直接形成房地产增量资产，房地产直接投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资。
房地产开发投资是指投资者从取得待开发房地产（典型的是土地）开始，经过规划设计、工程建设等过程，建成可满足人们某种需要的房地产产品，即形成房地产增量资产的行为。房地产开发投资者对开发的房地产产品，主要有两种经营方式：一是銷售所开发的房地产产品，通过销售收回投资，获取房地产开发利润。这种经营方式下的房地产开发投资属于短期投资，并可称为出售型房地产开发投资。二是出租或自己经营所开发的房地产产品，通过取得租金或经营利润获取长期收益，逐渐收回投资。这种经营方式下的房地产开发投资属于长期投资，并可称为经营型房地产开发投资。
房地产置业投资是指投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买或租赁方式取得其所有权或使用权的行为。房地产置业投资主要有购买型房地产置业投资和租赁型房地产置业投资。前者是投资者获取房地产所有权，投资结果是增加了投资者持有的资产，投资者可以自用、经营该房地产，并可以达到保值、增值和资本运作等目的。后者是投资者获取房地产使用权，通过经菅或转租获取预期收益。
2.房地产间接投资
房地产间接投资是指投资者将资金投入房地产相关证券的行为，投资者不直接参与其投资相关的房地产开发经营和管理过程。房地产间接投资的形式主要有购买房地产开发企业股票或债券、房地产投资信托基金等。
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