一、单项选择题

　　1、A公司2009年1月1日外购一幢建筑物，入账价值为1 000万元，自购入当日起以经营租赁方式对外出租，年租金为40万元，每年年初收取。A公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为1 040万元，2010年12月31日该建筑物的公允价值为1 020万元，2011年1月1日A公司出售该建筑物，售价1 050万，不考虑所得税等其他因素，则处置时影响损益的金额合计为(　)万元。

　　A.10

　　B.30

　　C.50

　　D.40

　　【答案】B

　　【解析】处置时影响损益的金额等于处置时所做的相关账务处理中损益类科目借贷方金额相抵后的余额。

　　处置时相关的账务处理为：

　　借：银行存款　　　　　1 050

　　贷：其他业务收入　　　　1 050

　　借：其他业务成本 　　1 020

　　贷：投资性房地产—成本　　　1 000

　　—公允价值变动　　20

　　借：公允价值变动损益　　　20

　　贷：其他业务成本　　　　　20

　　处置时影响损益的金额=其他业务收入1 050-其他业务成本1 020-公允价值变动损益20 其他业务成本的减少20=30(万元)。

　　2、下列各项中，不属于企业投资性房地产的是(　)。

　　A.企业以经营租赁方式出租的土地使用权

　　B.企业拥有并自行经营的旅馆

　　C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D.企业开发完成后用于出租的房地产

　　【答案】B

　　【解析】选项B，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取的服务收入，所以该旅馆不确认为投资性房地产。

　　3、下列项目中，属于外购投资性房地产的是(　　)。

　　A.企业购入的写字楼直接出租

　　B.企业购入的土地准备建造办公楼

　　C.企业购入的土地准备建造办公楼