6、英明公司从2012年1月1日起，将出租的厂房由成本模式转化为公允价值模式进行后续计量。该厂房系2009年年末建造完成达到预定可使用状态并用于出租。其成本为8500万元，该厂房的预计使用年限为25年，预计净残值为0，按照年限平均法计提折旧。2012年1月1日，该厂房的公允价值为6500万元，该公司使用的所得税税率为25%。则在转换日英明公司的相关会计处理正确的是( )。

　　A.调整期初留存收益的金额为-2000万元

　　B.调整期初留存收益的金额为-1320万元

　　C.调整期初留存收益的金额为-990万元

　　D.调整期初资本公积的金额为-990万元

　　【答案】C

　　【解析】2012年1月1日，该厂房的账面价值=8500-8500/25×2=7820(万元)，转换日公允价值为6500万元，调整期初留存收益的金额=(6500-7820)×(1-25%)=-990(万元)。

　　7、乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，乙公司拥有一项自用房产原值为4000万元，预计使用年限20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，该房产在2007年12月达到可使用状态。2010年12月31日，该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万元，2011年12月31日该房产公允价值为3850万元，2012年12月31日该房产公允价值为3900万元，2013年2月1日乙公司以4000万元将该房产出售。不考虑其他因素，则乙公司的下列会计处理中不正确的是( )。

　　A.2010年12月31日为转换日，投资性房地产的入账价值为3400万元

　　B.转换日投资性房地产的入账价值大于自用房产账面价值的差额计入资本公积400万元

　　C.2012年12月31日确认该房产当年公允价值变动收益50万元

　　D.2013年2月1日因出售该房产应确认的损益为500万元

　　【答案】A

　　【解析】非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应该按该投资性当地产在转换日的公允价值入账，即3800万元，选项A错误;投资性房地产的入账价值大于自用房地产的账面价值