9、A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。2012年6月10日购入一栋房地产，总价款为9800万元，其中土地使用权的价值为4800万元，地上建筑物的价值为5000万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为0。购入当日即开始对外经营出租。不考虑其他因素，则A公司2012年度应确认的投资性房地产累计折旧和累计摊销额合计为(　　)万元。

A.265

B.245

C.125

D.490

【答案】A

【解析】A公司2012年度应确认的投资性房地产累计折旧和累计摊销额=5000/20×(6/12) 4800/20×(7/12)=265(万元)。

10、2012年3月24日，甲公司以-台设备与乙公司交换一批库存商品，该设备系2010年4月购入，原价为300万元，已提折旧为80万元，已提固定资产减值准备10万元，公允价值为250万元;乙公司库存商品的账面价值为160万元，公允价值(计税价格)为200万元，适用的增值税税率为17%。甲公司于交换当日收到乙公司支付的银行存款58.5万元(其中补价50万元，增值税销项税和进项税差额8.5万元)。假定该交换具有商业实质，不考虑除增值税以外的其他相关税费。甲公司在该项非货币性资产交换时应确认的收益为(　　)万元。

A.16

B.30

C.40

D.50

【答案】C

【解析】

应确认的收益=换出资产公允价值250-换出资产账面价值210(300—80-10)=40(万元)。

甲公司的会计处理为：

借：固定资产清理210

累计折旧80

固定资产减值准备1O

贷：固定资产300

借：库存商品200

应交税费——应交增值税(进项税额)34

银行存款58.5

贷：固定资产清理210

应交税费——应交增值税(销项税额)42.5

营业外收入--处置非流动资产利得40