【例题·单选题】以下关于房产税纳税人和征税范围的说法正确的是( )。
A.房产税的征税对象是房屋和建筑物

B.产权属于国家所有的,免纳房产税

C.无租使用其它单位房产的单位和个人，使用人代为缴纳房产税

D.农村的农民出租房屋也应缴纳房产税

【答案】C

【例题·单选题】2015年某企业支付8000万元取得10万平方米的土地使用权，新建厂房建筑面积6万平方米，工程成本2000万元，2016年年底竣工验收，对该企业征收房产税的房产原值是( )万元。

A.2000

B.6400

C.8000

D.10000

【答案】D

【解析】该题容积率=60000/100000=0.6，容积率大于0.5。根据规定宗地容积率低于0.5的，即“大地小房”，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。对宗地容积率大于0.5的，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，即将全部地价计入房产原值。本题房产原值包括地价款和开发土地发生的成本费用。该企业征收房产税的房产原值=8000 2000=10000(万元)。

【例题·单选题】下列各项中，应作为融资租赁房屋房产税计税依据的是()。

A.房产售价

B.房产余值

C.房产原值

D.房产租金

【答案】B

【解析】融资租赁是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。

【例题·单选题】某公司2015年购进一处房产，2016年5月1日用于投资联营(收取固定收入，不承担联营风险)，投资期3年，当年取得固定收入160万元。该房产原值3000万元，当地政府规定的减除幅度为30%，该公司2016年应缴纳的房产税为( )。

A.21.2万元

B.27.6万元

C.29.7万元

D.44.4万元

【答案】B

【解析】用房产投资联营取得固定收入的，按租金收入计交房产税，则该企业应纳房产税为未联营期间按计税余