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主讲：刘艳霞
科目：经济基础
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科目：经济基础
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科目：中级人力
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科目：中级工商
发布时间： 2016年08月22日
2016年中级经济师考试时间为11月5日，建议考生提前备考，网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考的知识，希望对您备考经济师有帮助！
现金流量和现金流量图
（一）现金流量
房地产直接投资活动总是伴随着一定的物质流和货币流。对房地产开发投资而言，从物质形态看，房地产开发活动表现为人们使用各种工具和设备，消耗一定量的能源，通过对原材料的加工使用转化为各种类型的房地产产品。从货币形态看，房地产开发活动表现为投人一定量的资金，花费一定量的成本，通过房地产产品的销售或出租，获取一定量的货币收入。
在房地产投资项目可行性研究中，通常把某一投资项目（或方案）视为一个独立的经济系统来考察它的经济效果。这样做是为了考察投资项目本身的经济合理性，判断其投资可行性。当把某一投资项目作为一个独立的经济系统时，凡在某一时点流出该系统的货币称为现金流出或负现金流量（CashOut，筒称CO），而流入该系统的货币称为现金流人或正现金流量（CashIn，筒称C/），同一时点上的现金流入和现金流出的代数和称为净现金流量（C/-CO）现金流人、现金流出及净现金流量统称为现金流量，三者之间有下列关系：
净现金流量=现金流人量-现金流出量
（二）现金流量图
某个具体的房地产投资项目或投资方案的实施，往往要持续一段时间。在项目或方案的寿命期内，各种现金流量的数额及发生时间不尽相同。为了便于分析不同时点上的现金流人和现金流出，计算其净现金流量，通常采用现金流量表或现金流量图的形式来表示特定系统在一段时间内发生的现金流量。现金流量表将在本章第四节介绍，这里介绍现金流量图。
要正确绘制和应用好现金流量图，必须根据投资项目的特点把握现金流量的三要素，即现金流量的大小（现金数额）方向（现金流人或流出）和作用点（现金发生的时间点）
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