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发布时间： 2016年08月22日
2016年中级经济师考试时间为11月5日，建议考生提前备考，网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考的知识，希望对您备考经济师有帮助！
资金的时间价值的概念及产生原因
资金的时间价值也称为货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。如果把资金投人到生产和流通中，可使投资者得到收益或盈利，如果把资金存人银行，经过一段时间也会产生增值，就是通常所说的利息。
从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性；从消费者的角度看，资金的时间价值是对放弃即期消费带来的损失所做的必要补偿，这是因为资金用于投资后则不能用于即期消费。资金的时间价值产生的原因是多方面的。从投资者的角度看，主要是基于以下方面：①投资收益。资金在“流通领取、生产领域、流通领域”的循环往复运动中，每经历一个周期，就实现一次增值。②通货膨胀。同样量的货币因通货膨胀引起货币的贬值，意味着投资者投资的价值随时间增加而减少，因此要通过资金的时间价值对其损失作补偿。③时间风险。一般来说，未来的预期收入具有不确定性，时间越长，不确定性也越大，意味着投资风险也随时间的增加而增加。因此，对于等量货币，人们更愿意现在拥有而不是将来拥有，这就需要对未来不确定性用一定量的货币作为补偿。
相对于资金在使用过程中带来增值的情况，资金不投人使用就相当于放弃了资金的增值，即资金闲置就相当于付出了一定的代价，其大小就是资金的时间价值。房地产投资不仅资金投入量大，而且投资回收期相对较长，对于投资者来说，对资金时间价值的到断和预期就显得十分重要。
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